老屋翻新前的漏水水電與舊裝潢檢查重點

老屋翻新，先確認屋況，再決定裝潢範圍。牆面重新油漆、換上新櫃體，都不能解決背後的漏水或管線問題。若基礎問題在完工後才浮現，往往還得拆掉新做的裝修。
初步評估可以從漏水與潮濕、給排水與用電、牆地面異常、既有裝修是否保留四個方向著手。屋齡是參考資料，但不能單靠屋齡決定全部換新或保留。
 

現場勘查前先準備三類資料

第一是房屋資料，包括大致屋齡、平面圖與過去修繕紀錄；第二是異常紀錄，例如哪個位置在下雨後出現水痕、何時跳電、排水是否變慢；第三是翻新需求，包括預計增加的家電、家具配置，以及施工期間是否有人居住。沒有完整圖面也沒關係，現況照片與清楚的使用需求同樣有助於討論。
 

漏水先記錄發生情境 不急著遮住痕跡

發霉、油漆起泡與櫃體膨脹都是線索，卻不能直接證明水從哪裡來。可以記錄「雨後才出現」「用水後變濕」或「晴天也持續潮濕」，並拍攝同一位置的變化，交由施工團隊判斷下一步需要查看或檢測的範圍。
例如窗邊牆面反覆起泡，應先查明窗框、外牆或其他可能的水源，再決定修繕方式；直接貼壁板或做櫃子，只會讓後續觀察更困難。涉及樓上住戶或公共部位時，也要先協調查看與施工。
 

水電檢查要連同新家電一起討論

把洗碗機、烤箱、冷氣等預計新增設備的型號與位置列出來，讓水電人員確認進水、排水、電壓、功率及同時使用的需求。插座變多，不代表既有迴路的容量也增加。
屋主可先記錄接頭水跡、異味、排水速度與跳電情況；配電箱、線路、接地及保護措施則應由合格電工檢查。插座出現異常發熱或損壞時，應停止使用該部位，不要以延長線繼續負載。
 

舊裝潢能否保留 要看新工程怎麼銜接

保留地板、天花板或櫃體，除了外觀，也要確認固定狀況、受潮程度與查修條件。譬如櫃體表面完整，但背後正是待查的潮濕牆面，就不能先承諾整座保留。新舊地坪高度、門片開啟與交界收邊，也要一併核對。
牆面裂縫、磁磚鬆動或地板隆起應拍照記錄。若有明顯變形、剝落或持續擴大的異常，需由具相關資格的專業人員評估，不能只憑照片認定是表面問題。
 

報價前把確定項目與待拆查項目分開

天花板內、地板下或固定櫃後的狀況，初勘未必看得到。報價應說明已確認的工程、需進一步拆查的範圍，以及保留、保護與修補項目。
拆除後若發現新問題，建議依序處理：拍照說明現況、確認原因與必要範圍、提出費用及工期影響、取得書面確認後安排施工。封閉管線前留下位置照片，也方便日後查修。
 

準備安排老屋翻新評估

可先整理房屋所在地、大致屋齡、現況照片、希望改善的空間與預算範圍，向亞倫室內裝修設計工程行洽詢。把問題與需求說清楚，更有助於討論哪些工程優先做、哪些部分有機會保留。